Юристы рассказали, как изменится налог на продажу квартир
26 июня 2020 5 826
Здравствуйте!
Являюсь владельцем 25% в общей долевой собственности в квартире в течение 4 лет. Вопрос следующий: если я выкуплю оставшуюся часть квартиры, то через какое время смогу продать квартиру полностью без уплаты налога? Выкупаю у родственников (двоюродные братья и сестры и их мать). Заранее благодарю за ответы.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
При покупке долей у сособственников происходит приращение долей, просто увеличиваете объем своих прав. Срок владения считается с момента приобретения права собственности на первую долю. Если изначально в основании: наследство, дарение от близкого родстенника, приватизация или договор ренты, то срок владения три года.
А если изначально покупали долю, то в случае единственного жилья срок владения - 3 года, не единственного -5 лет.
Спасибо, Татьяна!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
При наследовании срок владения считается с момента смерти наследодателя. Не важно единственное жилье или нет, срок - три года.
Здравствуйте, Ирина.
Не зная на основании чего Вы владеете Вашей долей, могу лишь сказать, что, если эта квартира будет являться Вашим единственным жильём, то сразу и можете продавать - налога не будет. Если есть что-то ещё, да и эта доля досталась путём возмездной сделки, то дожидайтесь 5 лет владения.
Спасибо, Павел!
Владею долей на основании наследства по закону, от бабушки. Это единственное моё жильё, зарегистрирована в другом месте.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ирина, можете смело покупать все доли у других собственников и на следующий день продать. По Вашим документом срок владения для продажи без уплаты налога наступил (три года). Покупка новых долей никак не изменит действующий срок. Обязанности подачи декларации тоже нет.
Арман, спасибо!
Только не объединяйте после покупки доли в один объект
Надежда, а чем мне грозит объединение?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В данном случае речь идет о долевой собственности, поэтому даже в случае объединения долей в единый объект права изменения даты возникновения права (момент смерти наследодателя) не произойдет.
Спасибо, Даниил!