недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Покупка дачи. Межевание и паспорт объекта

Вся Россия 2 476 12

Добрый день


Впрвые столкнулись с покупкой дачи, готовимся к сделке и возникло несколько вопросов:


1. Земельный участок и строение имеют кадастровые номера, но не нанесены на кадастровую карту. Вопрос: обязательно ли в таком случае продавцу проводить межевание или можно купить в текущем виде и уже после проводить межевание. Чем-то это грозит?


2. По документам из Росреестра, площадь строения меньше, чем является по факту (практически в два раза, текущие хозяева перестраивали дом). Вот тут вообще не могу понять важно ли это для сделки, нужно ли текущим хозяевам переоформлять дом перед сделкой или это не имеет значения?


3. В карточке объекта БТИ собственно тоже не совпадает площадь дома + ещё и на участке некорректно указаны и перечислены доп.строения (сарай, уличный туалет). Важно ли это для сделки и стоит ли просить продавца заниматься переоформлением?

Советы 12
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 10:35

1. Для сделки делать межевание необязательно, НО для вас, как для покупателя, желательно чтобы продавец сделал межевание и чтобы это всё было зафиксировано в Росреестре
2. для покупателя - конечно важно. Если продавец сейчас не оформит, этим будете заниматься вы. вам это надо?
3. см. п.2

Аноним17 июня 2021, 11:07

Спасибо за ответ! Значит попробуем уговорить продавца (там достаточно пожилые люди, которые не живут на этой даче, возможно не так просто будет их уговорить).

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 11:04

Добрый день.
1. Не обязательно. Чем грозит - покупкой не того, за что платите.
2. В идеале все документы должны соответствовать фактическим цифрам. В противном случае приводить документы в порядок придётся новому собственнику.
3. Для сделки неважно, для покупателя важно.

Аноним17 июня 2021, 11:07

Спасибо за ответ!

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 16:58

Здравствуйте! Вы, конечно, можете приобрести все как есть сейчас (Росреестр ведь не видит ваших объектов, а видит только документы, по которым они- совершенно другие), но обязанность на приведение документов в порядок- ляжет на ваши плечи, а это может вылететь в приличную копеечку. К тому же надо понимать, что пристройки к дому вообще можно узаконить впоследствии и не подлежат сносу. Ибо был случай, когда достроили дом на участке земли, где даже деревья нельзя было сажать и этот участок должен был быть ВСЕГДА в доступе.. Изучайте документы.

Аноним17 июня 2021, 17:23

Наталья, спасибо за консультацию! Видимо да, надо будет настаивать, чтобы продавцы всё-таки сначала привели всё в порядок и потом уже переходить к сделке.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 22:15

Добрый. Из практики. Когда люди пожилые -им это уже не надо, не хотят. Обычно я вызываю кадастровика - мы проверяем участок, знакомимся с соседями. Можно ли всё сделать и тогда покупаем. Скидка от Продавца идёт: на оплату работ + двойная оплата наших услуг.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 8:22

Просто если вариант очень хороший, а пожилые люди продают ниже рыночной.
То сразу о продаже соседи узнают. И потом появляются другие Покупатели. А первым ничего не достаётся.

Аноним18 июня 2021, 9:22

Спасибо! "Обычно я вызываю кадастровика - мы проверяем участок, знакомимся с соседями. Можно ли всё сделать и тогда покупаем." — подскажите, а что конкретно просить проверить кадастрового инженера?

Геннадий Савинов18 июня 2021, 10:09

В целом поддерживая ответы коллег, хотел бы сказать, что правильное решение будет определяться на основе и иных данных. Например, требование отмежевать и узаконить может быть непосильным для продавцов. С другой стороны, Росреестр может не зарегистрировать строения в их сегодняшнем виде, например, из-за невыполненных отступов. Важное значение имеют планы о пользовании этим домом или его сносе. Есть ли межевой спор и т.д. В вашем случае целесообразна экспертиза объекта с учетом возможностей и планов сторон предстоящей сделки.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 14:55

Добрый. Межевание оплачивает Покупатель. Вот это можно всё рассказать Продавцам - и получите скидку. Если после жизни с соседями более 3 лет - нет скандалов, значит люди живут нормально с соседями. Значит нет никаких споров. Но обычно соседи не хотят межевать участки свои. Аргументы типа - это надо, не действуют. Особенно если участки долго в собственности - 15 не было межевания, и дальше поживём.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июня 2021, 14:57

И в 50% после начала межевания с соседями - они становятся заклятыми врагами. Как угадаешь.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru