недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка недвижимости у нерезидента

Краснодарский край 852 6

Здравствуйте, планируем покупку дома у нерезидента (имеет гражданство РФ, но проживает в другой стране много лет)

В налоговой сказали, что с продажи такой недвижимости продавец обязан уплатить налог 30 процентов, если он владелец менее трех лет, иначе он освобождается от уплаты НДФЛ.


1. Как считать, если участок был приобретен в 2016 год а дом построен и сдан в конце 2020 года.

2. Уплачивая налог, имеет ли право нерезидент на имущественный вычет (1 млн. руб.) с недвижимости и как рассчитывается налог, с полной стоимости или доли свыше миллиона рублей?

Советы 6
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 16:05

По земле минимальный предельный срок владения истекает как раз в этом году, надо смотреть по датам, а на дом- 30% от всей суммы, никакой расходной части или имущественных вычетов не предусмотрено. И общий срок владения- 5 лет.

Дмитрий 12 мая 2021, 18:29

То есть,
1. При совершении сделки (в ипотеку) отдельно оценивается земля и сам объ ект недвижимости?
2. А если владелец дарует объект ближайшему родственнику-резиденту, затем этот родственник подаёт нулевую декларацию и продаёт объект, то налогавая ставка для него уже 13 процентов? И предусмотрен ли тогда имущественный вычет для него.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 18:36

Если владелец подарит земельный участок и дом родственнику-резиденту, то родственник попадает под 13% и по дому, и по участку. Учесть расходы дарителя можно (документально подтвержденные), но нужно считать всё. И лишние переходы права накануне сделки напрягают покупателей. Так делать не надо. Лучше перераспределить в договоре стоимость объектов, но так чтоб цена за дом была не меньше 70% от КС.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 18:37

Все верно, если подарит родственнику- резиденту, то ставка по НДФЛ будет 13%. И имущественный вычет будет возможен. Хотя, может выгодней поступить, как написала Татьяна. Считать надо.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2021, 1:31

Если у собственника жилой дом является единственным жильём, то минимальный срок для продажи ЗУ без уплаты налога уже истёк, ибо при таком раскладе земельный участок более ТРЁХ лет в собственности, в связи с тем, что на нём есть ЖИЛОЙ дом и он единственный у налогоплательщика, то правило о единственном жилье распространяется на ЗУ. Возможно, что минимальный срок истёк и по итогам ПЯТИ лет или на подходе, документы подскажут.
В ДКП указываете, что продаёте дом по цене не менее 70 % от кадастровой стоимости, а остальную сумму распределяете на ЗУ.
Нерезиденты имеют только ОДИН имущественный вычет - это вычет по сроку владения!
Резидент сможет применить всевозможные имущественные вычеты, но потеряет вычет по минимальному сроку владения ЗУ. Лишние переходы права не самый лучший сценарий, тоже НЕ рекомендую, тем более, что у Вас не самая худшая картина, но если математика подскажет, что это самый экономичный вариант минимизации налога и решитесь принять именно этот путь, тогда дарение ТОЛЬКО близкому родственнику, чтобы не было налога за доход в натуральном виде.

ID: 7315769714 мая 2021, 19:59

Подскажите, а имеет ли право получить имущественный вычет резидент рф, если не трудоустроен официально?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru