недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры с несколькими собственниками (доли в собств. более 3х лет и менее 3х лет)

Ханты-Мансийский АО 2 835 11

Здравствуйте!

Помогите разобраться, совсем запутался, нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет. Не могу разобраться с вычетом 1000000 (я как понял делится согласно долям), как играет роль в этом кадастровая стоимость квартиры. Квартиру покупают через ипотеку с первоначальным взносом общим договором купли-продажи.


Квартиру приватизировали в 2010 году на двух собственников (С1 и С2) равными долями. В 2019 году С2 умер, его доля получена в наследство собственниками С1, С3 и С4, в долях 1/10, 1/5 и 1/5 соответственно. Как рассчитать сколько нужно будет заплатить налог каждому собственнику с продажи? Так же, у С1 есть доверенность от С3 и С4 на продажу квартиры, как это повлияет, если С1 продаст квартиру по доверенности и получит всю сумму сам (предусмотрено доверенностью), а потом, согласно расписке, отдаст причитающиеся суммы С3 и С4?

Советы 11
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июня 2020, 20:12

Здравствуйте. Исходя из Вашей информации однозначно можно утверждать только то, что у С1 не будет необходимости уплачивать налог и даже подавать декларацию. Все остальные расчёты можно сделать только зная продажную стоимость квартиры и кадастровую стоимость.

Александр10 июня 2020, 7:50

Стоимость по договору купли-продажи будет 2,1 млн., кадастровая стоимость 2104037,01

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2020, 10:01

У двоих налогоплательщиков стоимость из долей составляет 840 000 рублей. Налоговый вычет на обоих - 400 000 рублей. Общий их налог - 57 200 рублей. Его можно ещё уменьшить, если перераспределить стоимость долей, уменьшив стоимость долей налогоплательщиков, и увеличив стоимость доли того, кому налог платить не нужно.

Александр10 июня 2020, 11:07

Понятно, спасибо. А договор купли-продажи если заключать по доверенности, то это никак не повлияет?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2020, 13:47

Доход получает продавец, а не поверенный. Можно организовать расчёты так, чтобы деньги получили сами собственники. Это оптимальный вариант. Будучи покупателем, я бы настаивал именно на нём.

Александр10 июня 2020, 16:50

Спасибо, теперь все понятно!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июня 2020, 21:14

Стоимость доли С1 - налогом не облагается.
Стоимость доли С3 и С4 - да.
Налоги:
С3 = (Стоимость доли С3 минус 1 м.р. * размер доли)*13%
С4 = (Стоимость доли С4 минус 1 м.р. * размер доли)*13%
Если стоимость долей указанная по договору будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то вне зависимости от цифр в договоре учитываться будет 70% от кадастровой стоимости. Разумеется все в пропорции к доле права.

Александр10 июня 2020, 7:52

Из стоимости доли вычитается миллион, или этот миллион нужно разделить на всех собственников, т.к. продажа осуществляется квартиры целиком одним договором купли-продажи?

Александр10 июня 2020, 8:32

Так же вопрос по стоимости доли и кадастровой стоимости квартиры. Общая сумма стоимости будет близка к кадастровой стоимости, а стоимость долей меньше 70%. Я так понимаю, кадастровая стоимость так же делится согласно долям?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2020, 11:08

1 м.р. - стандартный вычет. Пропорционален размеру доли, т.е. при продаже одним договором делится на всех.
Также и стоимость долей в пропорции к кадастровой стоимости всей квартиры. Если Вашими словами, то "миллион нужно разделить на всех" и "кадастровая стоимость также делиться согласно долям".

Александр10 июня 2020, 11:17

Понятно, спасибо!

редакцияeditorial@cian.ru