недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Риски при продаже квартиры

Вся Россия 3 694 10

Что может придумать покупатель или его родственники , что бы отказаться от уже совершенной сделки по покупки квартиры ? Квартира покупается в ипотеку и рыночная цена квартиры упала в цене(предположим) , платить дальше нет желания , но к продавцу нет никакой возможности предъявить претензии , все идеально. Например , родственники попытаются объявить покупателя недееспособным при совершении сделки или что то еще?

Советы 10
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 23:08

"ID: 47812845 30 января 2020, 16:59

Как потенциальный продавец , хочу вам задать вопрос . Вам не жалко платить , как минимум 3 % за абсолютно мифические услуги так называемых агентств недвижимости ? На этом сайте находится огромное число объявлений собственников квартир . Если еще и я , как продавец , обращусь в агенство вам придется платить не 3 , а 6 процентов . Не слишком ли много ?"
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-302675/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-oplata-uslug-agenstva-nedvizhimosti-302214/
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalogi-314334/

Для мифической услуги Вы очень странно активны на форуме специалистов, предоставляющих эти самые услуги. Вот придумает покупатель что-то - тогда и узнаете.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 20:56

Добрый день!

А какова цель этих умозрительных вопросов?

"Придумать", и покупатель и его родственники могут все что угодно, но шансы расторгнуть исполненный договор купли продажи очень сильно стремятся к нулю. Для расторжения договора нужны реальные причины, а не "придуманные".

ID: 4781284512 мая 2021, 23:19

А вопрос очень реальный . Мы на следующей неделе продаем квартиру человеку в очень преклонном возрасте , но банк ему одобрил ипотеку. То что продавец , это мошенник априори в глазах риэлтора , мы уже поняли. Просто хотелось узнать , а что может придумать покупатель или его родственники после совершения сделки?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2021, 9:13

Вы неверно расставляете акценты.

Риэлтор обязан проанализировать все риски приобретения квартиры. Этот процесс не должен затрагивать вашего достоинства, так же как не затрагивает достоинства осмотр у врача. Просто такая работа.

Риски, связанные с расторжением дкп по инициативе покупателя крайне малы. Это связано с трудностями фактического возврата денег. Т. е. квартира это куда более надёжный актив, чем судебное решение о возврате денег за неё (которого, к тому же ещё нет) . Тем не менее, если сомневаетесь - закажите проверку покупателя. Гадать тут бессмысленно - сначала нужно собрать фактуру, а потом анализировать.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 21:22

Покупатель не имеет проблем до тех пор пока платит по кредитному обязательству. В случае подобных разговоров без погашения кредита имущество быстро окажется под контролем банка.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 22:02

Добрый. Правильно. Не хочешь - банк заберёт. И проценты оплаченные не вернёт.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 мая 2021, 22:38

Здравствуйте. Покупатель вправе расторгнуть сделку по 3-м причинам: выявленные серьезные скрытые недостатки Объекта, выявленные третьи лица, ограничивающие права Покупателя на Объект, и если Вы вдруг при оформлении перехода права допустите грубые ошибки.

Других уважительных причин для суда нет.


По поводу признания недееспособным: почитайте законы чем это чревато..... в РФ эту процедуру вообще делать нельзя.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2021, 8:17

Добрый. А Покупатель думает - а что может придумать Продавец ?

не риэлтор13 мая 2021, 9:35

"Что может придумать покупатель или его родственники , что бы отказаться от уже совершенной сделки по покупки квартиры ?" - придумать-то можно что угодно. надо чтобы это принял суд. абстрактно сослаться на 450ю статью не пройдет. и если у покупателя нет выходов на суд, а продавец не допустил явных и открытых нарушений, то шансы на судебное расторжение по требованию покупателя весьма и весьма невелики;
"То что продавец , это мошенник априори в глазах риэлтора , мы уже поняли. " - в глазах риэлтора конкретно вашего покупателя? ну так не связывайтесь с ним. зачем вам токсичный контрагент? или вы моделируете сферического коня в вакууме, типа в глазах любого абстрактного риэлтора продавец мошенник? ну так это издержки профессии. знаете, как у врачей - "нет здоровых людей, есть необследованные", у ментов - "отсутствие у вас судимости это не ваша заслуга, а наша недоработка" и так далее...

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 мая 2021, 12:31

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданско-правовых отношениях между гражданами. Покупка квартиры, по определению, несет в себе гораздо больше рисков, чем продажа. У вас, как продавца, одна проблема ( риск) –получить деньги, не оказавшись обманутым при расчетах. Изменить и расторгнуть сделку допустимо в следующих случаях: 1) по обоюдному согласию сторон; 2) на основании судебного решения; 3) при нарушении существенных условий договора; 4) если изменение и расторжение предусмотрено законодательно или документально. Правовые последствия расторжения договора купли-продажи опять-таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор…

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru