недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Собственность на квартиру в обмен на долю. Как лучше оформить?

Вся Россия 9 960 3

Есть квартира #1: собственность 1/2 моей мамы, 1/2 - моя.

Есть квартира #2: собственность 100% моего отчима, но с мамой официально брак не регистрировался.

Отчим хочет передать мне свою квартиру в обмен на мою долю в квартире с мамой.

Все стороны, включая маму, согласны на сделку.

Как лучше это оформить, чтобы было меньше, во-первых, финансовой и на втором месте бумажной волокиты? Через брак и дарение (возможно ли будет?) или через куплю-продажу, или, возможно есть ещё варианты?

Посоветуйте, пожалуйста.

Заранее спасибо.

Советы 3
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июля 2021, 18:05

Здравствуйте. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу закона. Я бы рекомендовал Вам оформить сделку договором мены. За разъяснениями и подготовкой обратитесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Безусловно нужно принимать во внимание возможную необходимость уплаты налогов, так как мена приравнивается к двум договорам купли-продажи с точки зрения налоговых последствий. После заключения официального брака, мамин муж не станет Вам близким родственником, а значит налог с дохода, полученного в натуральной форме, сторонам придётся уплатить.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июля 2021, 20:44

Здравствуйте. Зачем городить огород с браком и дарением? Купля-продажа без передачи денег, ничтожна. Делайте договор мены. Отчуждение долей в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению. Вот и обращайтесь к нотариусу и проводите сделку.

не риэлтор25 июля 2021, 9:02

можно через мену, можно через куплю-продажу. тут налог будет только если у вас меньше 3/5 лет в собственности. а при дарении вы попадаете на налоги даже через брак. меньше волокиты будет через мену.

редакцияeditorial@cian.ru