Участок земли без документов.

Коллеги, добрый день.Занимаюсь городской недвижимостью. К мне обратились хорошие знакомые за советом, а я адресую его вам,так как не понимаю с чего начать:есть участок земли в ЛО.Документов никаких на руках нет.Ранее этим участком пользовался(в настоящий момент уже умерший )отец и дед моих знакомых. В настоящее время сын умершего принялся строить на неузаконенном участке дом, полагаясь на то,что если пользоваться арендой земли 50 лет,то она автоматически будет его.Этот человек полагает,что в архивах есть подтверждение его правоты. Но при этом к архиву его не допускают. Коллеги с чего начать?И стоит ли "овчинка выделки"?