недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Возможен ли взаимовычет при продаже подаренной квартиры меннее 3-х лет в собственности и покупке новой в один налоговый

Москва 3 586 7

Добрый день! Не могу разобраться какой налог придется заплатить.

в 2018 году бабушка подарила квартиру, в 2019 я ее продал за 70% кадастровой стоимости 17.350.000 и сразу же купил новую квартиру за 15.000.000 руб. Вычетом не пользовался ни разу.


Вопрос, платить налог я буду с 17.350.000 - 1.000.000 вычет, или с разницы?

Советы 7
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 августа 2019, 14:01

17 350 000 - 1 000 000 = 16 350 000*13% = 2 125 500 рублей - это обязательный налог к уплате.
Можете уменьшить возникший налог на 260 000 рублей, если вычетом с покупки ранее не пользовались. Итого к уплате: 2 125 000 – 260 000 = 1 865 500 рублей.
В декларации нужно заявить оба вычета до 30 апреля 2020 года, иначе получите 13% с продажной стоимости квартиры по договору купли-продажи. С уважением, Арман!

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 августа 2019, 14:05

Добрый день! (17350-1000-2000)*13%. 1000 - стандартный налоговый вычет, 2000 - вычет при приобретении, использование «взаимозачетом». Оба вычета нужно использовать при заполнении налоговой декларации до 30 апреля 2020 года. Для подробной консультации во избежание ошибок в расчетах обратитесь к специалисту очно.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 августа 2019, 14:05

Здравствуйте. Налог придётся заплатить с суммы 17 350 000-1 000 000. Вычет можно получить с суммы не более 2 000 000 рублей. Если сделки произошли в один налоговый период, то сумма налога составит 1 865 500 рублей.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 августа 2019, 14:42

Одновременно!

~ФоКуСнИк~ Pimenov30 августа 2019, 14:13

Спасибо, а то некоторые юристы пишут что возможен вариант уплаты налога с разницы!

Если расходы на приобретение новой недвижимости меньше суммы, вырученной при продаже подаренного имущества, то НДФЛ высчитывается так:

(сумма продажи квартиры – налоговый вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 13% (для недвижимости, полученной в дар до 2016 года);
(сумма продажи квартиры – имущественный вычет – расходы на приобретение нового жилья) × 0,7 × 13% (для недвижимости, которую дарят после 2016 года).
В случае, когда расходы на приобретение новой жилой недвижимости превысили доход от продажи подаренного имущества, то есть разница между ними со знаком «минус», то человек может требовать возвращения ему 13% от этой суммы.

Евгений30 августа 2019, 18:00

Вам правильно написали. Чуть дополню.

> Спасибо, а то некоторые юристы пишут что возможен вариант уплаты налога с разницы!
На мой взгляд, неправильно так говорить. Это вообще разные вещи.
И называть взаимозачётом это тоже неправильно. Это несвязанные вещи. Просто, если по совпадению, покупка и продажа произошли в одном налоговом периоде, то налоговая считает общую сумму.

Таких тем было уже много:
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalog-s-prodazhi-kvartiry-296977/ - здесь оставил свой комментарий.
https://cian.ru/forum-rieltorov-rabotaet-li-vzaimozachet-v-nalogovom-organe-pri-kuple-prodazhi-kvartiry-275929/
https://cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-i-prodazha-kvartiry-v-odnom-periode-274295/

~ФоКуСнИк~ Pimenov3 сентября 2019, 18:36

т.е я заплачу налог как доход-расход, 17.3-15=2.3 млн и налог 13; с этой суммы?

редакцияeditorial@cian.ru