недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

«Дом на Щорса»: когда завод решил построить дом

1 842
«Дом на Щорса»: когда завод решил построить дом
Насколько шумным будет соседство с действующей промзоной?

«Дом на Щорса» спрятан среди советских пятиэтажек и старых дворов, так, что со Щорса видны только самые верхние этажи нового здания.  Об этой новостройке мало кто знает: знакомимся с непрофильным проектом завода-застройщика, в котором есть только самое необходимое — 8-этажный дом, простые планировки, небольшой двор и крошечный подземный паркинг.

  • Застройщик: АО «Свердловский инструментальный завод»
  • Год основания: 1941
  • Проект: «Дом на Щорса»
  • Адрес: Щорса, 60б
  • Этажность: 8
  • Высота потолка: 2,74 метра
  • Материал: кирпич — монолит
  • Цена за м²: от 84 625 (застройщик) до 90 245 ₽ (вторичный рынок)
  • Срок сдачи: первый квартал 2021-го
  • Проектная и разрешительная документация: здесь
  • Ипотека: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, Уралсиб

Застройщик

«Дом на Щорса» строит АО «Свердловский инструментальный завод». Основными направлениями деятельности «СИЗ» с 40-х годов прошлого века является производство металлорежущего инструмента и металлообрабатывающего оборудования. Само предприятие не занимается строительством жилых зданий, для реализации таких проектов заключаются договоры со специализированными организациями-подрядчиками.

В конце 2019-го года «СИЗ» сдал в эксплуатацию ЖК «Чайковский» на Чайковского — Трактористов. Сейчас строятся «Дом на Щорса» около Южного автовокзала и вторая очередь «Чайковского» на Чайковского — Авиационной. 

Отзывов о компании как о застройщике в сети нет, а посетители отдела продаж недовольны компетенцией и незаинтересованностью менеджеров.

Концепция

«Дом на Щорса» строят в границах улиц Степана Разина — Щорса — Белинского — Степной. Дом с трех сторон окружен 4-5-этажными жилыми домами советской постройки, а с четвертой стороны примыкает к территории «Свердловского инструментального завода», южная проходная которого находится напротив дома.

Проект включает в себя девятиэтажный дом с коммерческими помещениями на первом этаже, небольшой двор и подземный паркинг. Его должны сдать в первом квартале 2021-го года, объекту присвоен адрес Щорса, 60б.

Во дворе дома уже установили детские игровые и спортивные комплексы, также там оборудуют зону отдыха со столом и скамейками, разобьют газоны, посадят кустарники, установят фонари. В жилом квартале, внутри которого строится дом, много зелени, вокруг здания растут старые деревья. 

Въезд в подземный паркинг организуют со стороны домов на Щорса, 56а и 56б. В паркинге запроектированы 29 машиномест площадью от 13,25 до 16,25 м². Вокруг дома разместят 16 гостевых паркомест. Близлежащие дворы и проезды достаточно плотно заняты автомобилями местных жителей.    

Дом

В г-образном 8-этажном доме запроектированы 124 квартиры. В здании есть два подъезда, на этаже по восемь квартир. Вход в дом расположат со стороны двора, в подъездах установят по одному грузопассажирскому лифту.

Дом строится по монолитно-каркасной технологии, с использованием кирпича и бетонных блоков, перекрытия железобетонные. Фасад утеплят минераловатными плитами, оштукатурят и покрасят в белый, серый и коричневый цвета с ярко-желтыми вставками. В подъездах стены оштукатурят и покрасят в светлые тона, на полу уложат плитку и сделают подвесные потолки.

Здание оборудуют пожарной сигнализацией, домофоном, подключат к центральному водо- и теплоснабжению, канализации, в подвале установят индивидуальный тепловой пункт, наличие которого позволит регулировать параметры теплоснабжения, например, понижать/повышать температуру теплоносителя в системе в зависимости от погодных условий. Для сбора ТБО предусмотрена мусорокамера.

avatar

Николай Савин,Директор Центра Недвижимости «МАН»

Место отличное — центральное, тихое и незастроенное. Щорса, 60б —  не «человейник», и вокруг нет толпы и многоэтажек рядом. Проект для тех, кто устал от от постоянного взаимодействия с людьми на работе и на улицах. Это, тихая заводь, норка, где все свои. Совсем другой уровень комфорта, когда ты знаешь соседей и чем они занимаются, когда ваши дети общаются и растут вместе.

То, что проходная завода расположена рядом и дворы заставлены машинами, обычная ситуация для центра. В Екатеринбурге проблема с придомовыми парковками существует в любом районе, потому что земля в центре на вес золота. Те, кто говорит, что у нас строят окна в окна, не видел застройки в старых европейских городах, в той же Вероне или Севилье, где дома стоят на расстоянии размаха рук. Зато в этом ЖК все под рукой: транспорт, садики, школы, парк, магазины. При этом все объекты не вплотную друг другу, есть повод немного пройтись, проветриться.

Квартиры и планировки

Квартиры сдаются застройщиком с чистовой отделкой: на стены наклеят обои под покраску, на полу уложат ламинат, потолки окрасят. В санузле пол выложат плиткой, стены и потолок окрасят, установят раковину, унитаз, ванну, смесители. Смонтируют радиаторы, счетчики на электро- и теплоэнергию, воду, розетки, выключатели. Поставят входную сейф-дверь с порошковым напылением и межкомнатные двери. Разводка труб в квартире будет горизонтальная, трубы проложат под полом. На окнах установят двухкамерные стеклопакеты, на лоджиях — холодное остекление в темном профиле. Высота потолков в жилых помещениях — 2,74 метра.

В «Доме на Щорса» представлены 69 однокомнатных квартир площадью от 35 м², 39 двухкомнатных квартир — от 47 м² и 16 трехкомнатных квартир площадью от 79 м². Последние запроектированы только в первом подъезде.

Планировки в доме в основном классические: комнаты прямоугольной формы, просторные кухни от 10 до 17 м². В 2-3-комнатных квартирах по два санузла. Есть варианты квартир с пятиугольными кухней и ванной, гардеробной, окнами на разные стороны. 

Из окон квартир верхних этажей открывается вид на территорию завода, Южное трамвайное депо и жилую застройку микрорайона Автовокзал. С нижних этажей будут видны двор и старые дома, окружающие ЖК.

Цены

Сегодня застройщик продает последние квартиры, варианты остались только среди двух- и трехкомнатных квартир: 1-комнатную квартиру площадью 44,32 м² можно было купить за 3 948 690 ₽ (≈89 095 ₽/м²), 2-комнатная, от 55,57 м², стоит от 4 948 453 ₽ (≈89 050 ₽/м²), 3-комнатная, от 78,37 м², продается по цене от 6 632 061 ₽ (≈84 625 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сегодня составляет приблизительно 88 000 ₽. Свободная продажа квартир в «Доме на Щорса» началась только осенью 2020-го года, и средняя цена квадратного метра с тех пор еще не успела поменяться.

На вторичном рынке в «Дом на Щорса» сегодня можно купить квартиры любых размеров и вариантов планировок, например, однокомнатную квартиру площадью 42 м² предлагают за 3 790 210 ₽ (≈90 245 ₽/м²),  двухкомнатную квартиру, 55 м², можно купить за 4 948 453 ₽ (≈89 970 ₽/м²), а трехкомнатная квартира, 78 м², продается за 6 632 061 ₽ (≈85 025 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет 88 000 ₽ и соответствует средней цене застройщика.

Примерно в километре к югу, с другой стороны Щорса, строится жилой дом ‎SOHO, сдача которого планируется в 3 квартале 2022-го года. В нем сегодня можно купить у застройщика 1-комнатную квартиру площадью от 42,18 м² от 4 600 000 ₽ (≈109 055 ₽/м²), 2-комнатную, от 67,53 м², — от 5 950 000 ₽ (≈88 110 ₽/м²), 3-комнатную, от 88,2 м², — от 7 700 000 ₽ (≈87 300 ₽/м²) и 4-комнатную, от 125,26 м², — за 10 200 000 ₽ (≈81 430 ₽/м²). В среднем квадратный метр в SOHO стоит ≈91 000 ₽, то есть на 3,5% выше цены в «Доме на Щорса», хотя до его сдачи еще 1,5 года. Учитывая, что застройщик SOHO обещает «комфорт бизнес-класса», цена «Дома на Щорса» выглядит несколько завышенной, даже несмотря на высокую степень готовности дома.    

В 600 метрах, за Белинского, на Цвилинга — Фрунзе, в 4 квартале 2020-го года сдан жилой дом «Счастье». В нем сегодня можно купить на вторичном рынке 1-комнатную квартиру площадью от 36 м² по цене от 4 150 000 ₽ (≈115 275 ₽/м²), 2-комнатную, от 54 м², — от 6 300 000 ₽ (≈116 665 ₽/м²) и 3-комнатную, 89 м², — за 10 000 000 ₽ (≈112 360 ₽/м²). В среднем квадратный метр в «Счастье» стоит ≈114 000 ₽, то есть на 30% выше цены в «Доме на Щорса», что объясняется как высоким уровнем «Счастья», так и его близостью к активно развиваемой локации вдоль набережной Исети рядом с парком Маяковского.    

Цена квадратного метра в «Доме на Щорса» всего на 3% выше установившейся к началу 2021-го года средней стоимости по городу, что характерно скорее для новостроек в более удаленных районах. Это объясняется тем, что дом хоть и расположен в одном из самых привлекательных районов города, но рядом с ним — промзона. Отчасти на цену повлиял и не очень современный внешний вид ЖК.

Цены за квартиры:

  • однокомнатная, 44,32 м², 3 948 690 ₽, ≈89 095 ₽/м²;
  • двухкомнатная, 55,57 м², 4 948 453 ₽, ≈89 050 ₽/м²;
  • трехкомнатная, 78,37 м², 6 632 061 ₽, ≈84 625 ₽/м².

avatar

Николай Савин,Директор Центра Недвижимости «МАН»

Монолит и кирпич — это понятные, проверенные временем и практикой материалы и технологии. Если подрядчик опытный, то ошибиться и сделать что-то не так ему будет трудно. Крепкий, теплый, и легко восстанавливаемый оштукатуренный фасад. Вопрос актуальный, потому что такие фасады обычно через 5-7 лет требует косметики, и чем выше его ремонтопригодность, тем проще и дешевле обойдутся жильцам восстановительные работы.

Планировки вполне разумные. Размер очень ходовой и востребованный, причем цена в этом месте могла бы быть и еще выше — до 100 000  ₽/м². Квартиры старого формата, без наворотов в планировке, архитектуре, отделке, инженерных решениях. Но многих людей это устраивает —  нет дополнительных расходов при покупке и эксплуатации объекта. В «Доме на Щорса» нет просторного холла и ресепшена, консьержа и лаунж-зоны, огромной парковки, своего катка и своего детского сада. Зато это новостройка: новые стены, новые коммуникации, а вся остальная инфраструктура, от садиков до магазинов, привычна для тех, кто долго живет в этом районе.

Инфраструктура вокруг

Административно «Дом на Щорса» относится к Ленинскому району города, территориально расположен в центре микрорайона Автовокзал, недалеко от Южного автовокзала.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 278 находится в 200 метрах, на Шмидта, 71а. Родители отзываются о садике положительно, им нравятся работа педагогического коллектива, территория, но также считают, что некоторые группы переполнены.

Три частных детских сада работают в радиусе 500 метров от дома, в районе Степана Разина — Циолковского.

Ближайший муниципальный детский сад 278 находится в 200 метрах, на Шмидта, 71а

Школа. Соседние дома закреплены за школами 17, 93 и гимназией 120. Последняя находится в соседнем дворе, на Степана Разина, 71, рядом с детсадом 278. В учреждении обучаются 1220 детей, преподаются английский и французский языки. Гимназия входит в ТОП-15 школ Екатеринбурга, в средней школе возможно выбрать профиль обучения — архитектурно-художественный, гуманитарный, математический. Дополнительно ребенок может посещать различные кружки и секции, например, театральную студию, хор, танцевальные ансамбли, кружок информатики и другие. Родители и учащиеся в целом довольны работой гимназии, но считают, что пришкольному стадиону требуется серьезная реновация.

До Дома детского творчества Ленинского района на Щорса, 80а можно дойти за 10 минут. Там проводят занятия более двадцати различных кружков и студий, например, туристский клуб, студии ИЗО и танцев, школа развития для дошкольников. Отзывы родителей положительные.

Гимназия 120 входит в ТОП-15 школ Екатеринбурга, в средней школе возможно выбрать профиль обучения

Медицина. Поликлиника 2 ЦГБ 6 для взрослых находится на Белинского, 130, в 800 метрах от дома. Отзывы об учреждении плохие: посетители недовольны работой регистратуры, call-центра, врачей, очередями.

Детская поликлиника 5 ДГБ 11 расположена на 8 Марта, 126, дойти до нее можно за 10-15 минут. Отзывы о ней разные: родителям не нравятся очереди в регистратуру, отсутствие паркомест для посетителей, но хвалят работу педиатров и некоторых узких специалистов.

В радиусе 500-800 метров работают четыре многопрофильных медцентра, где можно получить консультации специалистов, пройти обследования, сдать анализы.

Две аптеки находятся в соседних домах, на Щорса, 60 и 64.

Родителям не нравятся очереди в регистратуру, отсутствие паркомест для посетителей, но хвалят работу педиатров

Магазины. Ближайшие супермаркеты сосредоточены в районе Белинского — Щорса, в 300 метрах от дома. Например, в ТЦ «Марс», на Щорса, 29, есть «Пятерочка» и «Верный». В соседних домах вдоль Щорса также работают небольшие магазинчики фермерских и мясных продуктов, «Белорусские продукты», татарской выпечки и другие.

В ТРЦ «Мегаполис», до которого идти 10 минут, находятся магазины одежды, обуви, бытовой техники, промтоваров, а также различные сервисы. За 7 минут на машине можно доехать до гипермаркета «Мегамарт» на Айвазовского, 53.

Спорт. Около дома находится огороженная спортивная площадка, зимой на ней заливают каток. На базе гимназии 120 проводят занятия «Школа Каратэ Кёкусинкай Единство» и клуб настольного тенниса «Энергия». В радиусе 700 метров от дома работают три фитнес-клуба с тренажерными залами, групповыми программами, детскими группами.

В парке Маяковского, ближайший вход которого находится в начале Щорса, можно заняться сезонными видами спорта, есть прокат снаряжения — лыж, коньков, финских санок, велосипедов, самокатов, зимой работает каток.

Отдых. В 1,3 километра, за Исетью, пересечь которую можно у входа на Щорса по мосту, начинается крупнейший парк Екатеринбурга — ЦПКиО им. Маяковского.

Площадь парка 96 гектаров, восемьдесят процентов его территории составляет лесной массив. В парке проложены аллеи, можно увидеть уток и белок, работают аттракционы, кафе, есть детские площадки, батутный и веревочный парк со скалодромом, детская железная дорога. На берегу Исети, около ЖК Clever Park, оборудована набережная с прогулочными аллеями и открытой библиотекой.

Рядом со входом в парк, на Щорса, 20, работает небольшой боулинг-клуб «БугаттиБоулинг», ближайший кинотеатр «Киномакс» находится в ТРЦ «Мегаполис».

Транспорт

Дом стоит в глубине жилого квартала, подъехать к нему можно только со Щорса, по узким дворовым дорогам, которые плотно заставлены припаркованными машинами и не очень хорошо чистятся зимой. Движение по Щорса плотное, на перекрестках Щорса — Белинского и Щорса — 8 Марта в часы пик образуются пробки.

Автобус, троллейбус. На перекрестке Щорса — Белинского, в 350 метрах от дома, находится остановка «Щорса», через которую проходят 8 троллейбусных, один пригородный и 7 городских автобусных маршрутов.

На троллейбусах и городских автобусах можно добраться до Ботаники, Уктуса, Химмаша, Юго-Запада, Академического, ВИЗа, Центра, ЖД вокзала, Вторчермета, Втузгородка, Пионерского, Елизавета, ТЦ «Мега», ЖБИ, Заречного, Сортировки, Уралмаша, УНЦ, микрорайонов Солнечный и Светлый. Пригородный автобус 154 следует до поселков Патруши, Бородулино и Торфяник. 

В 600 метрах, на Щорса — 8 Марта, расположен Южный автовокзал города, сюда приезжают пригородные и междугородние автобусы.

Остановка «Щорса», через которую проходят 8 троллейбусных, один пригородный и 7 городских автобусных маршрутов

Трамвай. В 200 метрах от автовокзала, рядом с ТРЦ «Мегаполис», находится остановка «Автовокзал», здесь проезжают 1, 4, 9, 14, 15, 25 и 27 трамваи, которые следуют до Вторчермета, Цирка, Центра, Юго-Запада, ВИЗа, Ботаники, Втузгородка, Пионерского, парка Маяковского, Эльмаша, ЖБИ, Сортировки.

Метро. Станция метро «Чкаловская» расположена рядом с Южным автовокзалом. Поездка до площади 1905 года займет 5 минут, до ЖД вокзала — 8 минут.

Станция метро «Чкаловская» расположена рядом с Южным автовокзалом

Личный автомобиль и такси. Из района удобно выезжать в сторону Объездной дороги, Кольцовского, Челябинского, Полевского, Сибирского трактов, ЕКАДа. Дорога до центра города без пробок займет 15 минут, в часы пик этот же путь увеличивается до получаса.

Такси приезжает за 2-5 минут. Поездка до центра днем обойдется в 150 ₽ за 15 минут, до ЖД вокзала ехать 20 минут за 185 ₽, до аэропорта — около 20 минут за 300 ₽.

avatar

Николай Савин,Директор Центра Недвижимости «МАН»

Для тех, кто привязан к району по работе и школам-садикам-кружкам, кто принципиально хочет жить в старом, но обжитом, «прицентральном» месте, передвигаться по городу не на машине, а пешком или на общественном транспорте, «Дом на Щорса» — супер-вариант!

Цена квартир в этом районе сильно поднялась за последний год, с 80 000 ₽/м² до 120 000 ₽/м² за метр в новом жилье разного качества. Потенциал роста есть и у этого дома тоже. Идеальный формат для инвестирования и сдачи в аренду квартир. Квартиры на первых этажи тоже вполне актуальны, при необходимости их можно будет переформатировать под небольшие магазины шаговой доступности.

Выводы

🧐 Деятельность застройщика не является профильной для АО «Свердловский инструментальный завод». В портфеле компании есть один сданный и два строящихся небольших объекта.  

🏘 «Дом на Щорса» возводят в границах улиц Степана Разина — Щорса — Белинского — Степной. Объект с трех сторон окружен 4-5-этажными жилыми домами, а с четвертой стороны примыкает к территории завода-застройщика.

🏠 Проект включает в себя один 8-этажный дом на 124 квартиры, небольшой двор и подземный паркинг. Подъехать к дому можно только со стороны Щорса.

🗝 Квартиры сдаются застройщиком с чистовой отделкой, высота потолков — 2,74 метра.  

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика 88 000 ₽, это всего на 3% выше средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге. В этой популярной локациии цена могла бы быть выше, если бы не малоизвестный застройщика и не очень современный проект.

🏪  Дом строится в хорошо развитом микрорайоне Автовокзал. Любая инфраструктура находится в шаговой доступности.

🚍 Рядом расположены несколько остановок ОТ с разветвленной маршрутной сетью, в том числе станция метро «Чкаловская» и Южный автовокзал города. Улица Щорса достаточно загружена, в часы пик движение затруднено.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru