недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/ВторичнаяПомощник по недвижимости

Как подготовить квартиру к продаже

17 375 19
Как подготовить квартиру к продаже
Собираем полный пакет документов

1. Удостоверение личности – как правило, это общегражданский (внутренний) паспорт гражданина Российской Федерации. Если вы – иностранец, к паспорту должен прилагаться нотариально заверенный перевод на русский язык основных страниц этого документа. Дети в возрасте от 14 до 18 лет в РФ могут совершать сделки с недвижимостью лишь с письменного согласия своих родителей, усыновителей или опекунов, предъявив свидетельство о рождении и паспорт одновременно. Дети в возрасте от 14 до 18 лет в РФ могут быть собственником жилья или доли квартиры (дома), но совершать сделки с недвижимостью имеют право лишь с письменного согласия своих родителей, усыновителей или опекунов, предъявив свидетельство о рождении и паспорт одновременно. Дети до 14 лет не допускаются до участия в сделках, поскольку несовершеннолетние граждане имеют недостаточный жизненный опыт. От их имени манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).

Военный билет рядового и офицерское удостоверение личности также являются полноценными документами – их можно предъявлять на сделку вместо паспорта.

Сделка может быть проведена и по загранпаспорту, если продавец имеет ПМЖ за границей. Возможно, сделка потребует регистрации по месту временного пребывания для того, чтобы запросить документы в БТИ, для общения с Регистрационной палатой, банком и т.д. Однако здесь есть нюанс: налоговая инспекция, увидев, что сделка продажи недвижимости была оформлена по загранпаспорту, скорее всего, посчитает продавца нерезидентом и потребует 30% от ее суммы.

2. Документы, подтверждающие ваше право на квартиру. В первую очередь, речь идет о Свидетельстве Росреестра о государственной регистрации права собственности (если недвижимость куплена после 2000 года).

Также на сделку нужно будет предъявить документ-основание, объясняющий происхождение квартиры. Если вы ее купили, значит, основанием послужит договор купли-продажи либо договор участия в долевом строительстве, если получили в подарок – договор дарения. В зависимости от ситуации приобретения, документом-основанием может служить договор ренты, мены, передачи либо свидетельство о праве на наследство и т.п.

Если квартира отчуждалась после 01.03.1996 года, потребуется еще и Передаточный акт.

3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором содержатся следующие сведения о продаваемом объекте: полный адрес с индексом и указанием этажа квартиры, ее экспликационный план с указанием размера и предназначения всех помещений, указание вида помещения и его кадастровый номер.

Кадастровый паспорт на квартиру выдает Росреестр – местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии либо МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению). Справка по форме 11-А о стоимости квартиры действительна 1 месяц; «срок годности» поэтажного плана и экспликации – 1 год.

4. Технический паспорт на квартиру является подтверждением первоначальной планировки объекта. Если же в квартире была сделана перепланировка, она должна быть согласована с БТИ (бюро технической инвентаризации). За самовольное переустройство объекта придется заплатить штраф уже новому владельцу.

5. Согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом, при условии, что недвижимость является совместно нажитой собственностью. Если же квартира (дом) была куплена на собственные средства одним из супругов (и это можно документально доказать), или была получена одним из супругов на безвозмездном основании (в результате дарения, унаследована, приватизирована) в процессе совместной жизни, она является его личной собственностью, и потому он может ей распоряжаться самостоятельно, без получения согласия мужа (жены).

Если же оба супруга в процессе брачной жизни сообща приобрели квартиру, при ее продаже одним из супругов потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на эту сделку.

Продать квартиру тайно, не уведомив «вторую половину», не получится – такие сделки будут оспорены в суде и, скорее всего, – признаны недействительными. Особенно в случае, если продавец является недееспособным гражданином (доказательно признан алкоголиком, наркоманом, психически нездоровым человеком) и совершил сделку не в интересах семьи или на убыточных для семьи условиях либо под давлением обстоятельств. В таком случае второй (здоровый) супруг является фактически опекуном своего неполноценного партнера, поэтому он вправе обратиться в суд с требованием о признании последствий сделки недействительными.

Также по требованию одного из супругов сделка в отношении общего имущества, совершенная другим супругом, может быть признана недействительной в случае нарушения прав общих несовершеннолетних детей.

6. Разрешение органов опеки и попечительства.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, никакие манипуляции с квартирой невозможны без разрешения органов опеки и попечительства. Дети могут являться, наравне со взрослыми, собственниками объекта, могут быть прописаны в квартире, в любом случае, квартиру нельзя продать/обменять без учета их интересов.

Чтобы получить разрешение на сделку отдела государственной опеки, омбудсменам нужно предоставить доказательства родительских намерений купить новую недвижимость – по условиям, не хуже продаваемой. К примеру, если объект продажи расположен в Москве, то объект покупки в Московской области (возможно – дом) должен быть комфортнее и просторнее московской квартиры. Если же оба объекта расположены в черте мегаполиса, они должны быть примерно равноценными: в новом жилье на каждого ребенка должно приходиться количество квадратных метров не меньше, чем в старой квартире.

7. Выписка из домовой книги (по форме 9). Этот документ можно получить в управляющей компании, в ведомости которой находится ваш дом. Справка, указывающая количество прописанных жильцов, действительна в течение одного месяца. По истечении данного срока ее придется заказывать повторно.

8. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Эта платная справка (ее стоимость - 200 рублей) содержит сведения о назначении продаваемой недвижимости, указывает адрес объекта, его кадастровый номер и информацию о правообладателе. Но помимо этих, уже известных из других документов, сведений, она показывает еще и историю перехода прав на квартиру от одних собственников к другим (например, вступление в права в наследство на долю объекта вследствие смерти родственника), а также информирует о наличии или отсутствии у продаваемой квартиры каких-то обременений, арестов, правопритязаний или заявленных на нее требований через суд.

Выписку можно получить в Росреестре – лично либо через Интернет. Справка эта не обязательна, но желательна при заключении сделки купли-продажи. Ее, скорее всего, затребуют и покупатель, и его риэлтор.

9. Справка из налоговой инспекции. Этот документ будет необходим в случае, когда квартира досталась продавцу по наследству либо в дар, поскольку в данных случаях владелец должен был уплатить налог - 13% НДФЛ.

10. Справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (не обязательна, но желательна). Покупатель, скорее всего, захочет убедиться в том, что предыдущий владелец ежемесячно совершал платежи по квартплате, погашал счета за электричество, водоснабжение, Интернет и городской телефон (в случае его наличия). Управляющая компания выдает такую справку бесплатно, но действует она в течение одного месяца, так что получать ее стоит в последнюю очередь, когда уже собран основной пакет документов.

Разумеется, готовить квартиру к продаже и собирать все необходимые справки и выписки имеет смысл, когда уже есть предварительная договоренность с покупателем и даже внесен символический залог, подтверждающий серьезность намерений последнего.

Комментарии 18
Татьяна Литвинова26 апреля 2016, 17:31

"Разумеется, готовить квартиру к продаже и собирать все необходимые справки и выписки имеет смысл, когда уже есть предварительная договоренность с покупателем и даже внесен символический залог, подтверждающий серьезность намерений последнего."
Какая же это подготовка к продаже, если покупатель уже найден? ;о)

Ответить
Татьяна Литвинова27 апреля 2016, 14:07

Остальное - просто без комментариев...

ID: 1224791927 апреля 2016, 13:26

В отношении пункта 9 "Справка из налоговой инспекции" читайте п. 18 ст. 217 НК РФ. НДФЛ не уплачивается!

Ответить
ID: 1224796427 апреля 2016, 13:41

. Если квартира была куплена (получена в дар) одним из супругов в процессе совместной жизни, она является совместно нажитым имуществом (как и прочее имущество, приобретенное в браке). ". С каких пор полученное в дар является совместно надитым имуществом???? Почитайте Гражданский и Семейный кодексы, прежде чем такое писать и вводить людей в заблуждение.

Ответить
Владимир Воскобойник27 апреля 2016, 13:59

Ну типа можно в суде оспорить, что в полученной супругой в дар квартире второй супруг произвел (за счет заемных у третьего лица средств) неотделимые улучшения, значительно увеличившие ее стоимость.

Елена Смирнова27 апреля 2016, 13:55

Да, много ошибок. Очень много документов, на самом деле для регистрации нужны далеко не все. И если дети не собственники, а только прописаны, то какая опека. Неграмнотная статья. Даже странно, что такая появилась. Но, видимо, юристы клмпании ее не читали)

Ответить
Владимир Воскобойник27 апреля 2016, 14:03

Если дети прописаны требуется справка о том, что родители не лишены родительских прав. Например Щелковский отдел требует. А какие-то не требуют... Черт ногу сломит. Росреестр отговаривается дежурной фразой "регистратор имеет право затребовать доп документ по своему усмотрению"

Ольга Лисечко27 апреля 2016, 14:32

Ну вот как Вы так информацию даете и проверяете?
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью!!!!!
А не совместно нажитым имуществом...

Ответить
Вася27 апреля 2016, 15:27

9. Справка из налоговой инспекции. Этот документ будет необходим в случае, когда квартира досталась продавцу по наследству либо в дар, поскольку в данных случаях владелец должен был уплатить налог - 13% НДФЛ.

Это вообще не нужно. Дар и наследство разные вещи.
С 2006 года налог на наследство не взимается, только нотариальная
пошлина 0,3% и 0,6 % от кадастра в зависимости от родства наследника.

Ответить
Александр Борисович27 апреля 2016, 18:35

В 2008 году сделку прямого обмена (не ДКП, а прямой обмен! ) отказались регистрировать без справки из налоговой об отсутствии недоимок. А справку такую получить оказалось непросто. Один из участников сделки оказался предпринимателем с копеечной недоимкой по НДС трехлетней давности. На уплату копеечного долга, сверку налоговой отчётности ИП и получение заветной справки ушёл почти месяц. Слава богу, что участники сделки не торопились.

Ольга Саукитенс

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 апреля 2016, 21:01

Загранпаспорт требуется, если гражданин РФ постоянно проживает за границей и не имеет общегражданского паспорта. Что значит: дети до 14 лет допускаются на сделку в исключительных случаях? Дети до 14 лет вообще ничего не подписывают, но на сделке присутствовать могут, особенно, если их не с кем оставить дома. Справку БТИ о стоимости квартиры уже никто не спрашивает, все смотрят на кадастровую, а откуда информация, что справки БТИ действительны год? По-моему 5 лет. Дальше этот бред читать не смогла. Такое впечатление, что писал стажер с плохо записанного конспекта...

Ответить
ID: 676325927 апреля 2016, 23:10

Очевидно, статья написана тем "юристом" , присутствие которого наводит ужас на грамотных риелторов на сделках. А ведь кто-то прочитает и будет требовать по списку....

Ответить
ID: 676325927 апреля 2016, 23:14

Пора действительно вводить лицензирование риэлтерской деятельности, с проверкой каких-то, хотя бы минимальных , знаний. Становится невозможно работать, постоянно проводя ликбез не клиентам , а их уважаемым и ,наверно ,неплохо оплачиваемым риэлторам.

Ответить
Алексей Нуреев28 апреля 2016, 11:30

Лицензирование потому и упразднили(отменили), что наличие лицензии ничего не решало и не гарантировало. А только производила удорожание стоимости услуг риэлтора, ровно на её стоимость, кормила и позволяла безбедно жить тем, кто её придумал.

Лариса Тихомирова29 апреля 2016, 11:12

Как на профессиональном сайте,каковым себя позиционирует Realty.dmir, могут появляться такие вот статьи? Вопрос первый! И второе, что бесит ещё больше))) что теперича поставить бесплатно больше одного объекта недвижимости невозможно, деньги драть скоро будут за то, что "зашел на их сайт". Если они такой "пробы" информацию будут печатать на своем портале, то риэлторам вообще нет смысла размещаться на сайте, где их же деятельность и дискредитируют!

Ответить
ИНТЕКС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 мая 2016, 12:18

Я вам аплодирую стоя! Может реально всё таки наши коллеги начнут думать головой. Это не первая статья на этом сайте дискредитирующая работу агентов!!! А ведь это аналог ЦИАНА!!!! Что же будет дальше. Нас просто всех выживут с рынка недвижимости и останется одно большое агентство ЦИАН?

Igo1237 августа 2016, 13:30

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить техпаспорт в бти, необходимые документы, подробней тут: http://mosadvokat.org/texnicheskij-pasport-na-kvartiru-kak-oformit-i-poluchit/

Ответить
Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2017, 1:27

Коллеги! Только прочла статью, боже мой! Одни ляпы! " гражданин, который является алкоголиком , может быть недееспособным, его жена- его опекун"! Жуть полосатая! Как можно ставить непроверенные статьи! Видно, что писал чайник или просто непонимающий человек! Как ему, наверное, неловко!

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru