недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяАренда

Нерадужные перспективы: сданные и замороженные дома в ЖК «Радуга»

1 372
Нерадужные перспективы: сданные и замороженные дома в ЖК «Радуга»
Банкротство застройщика, необустроенный двор и огороды по соседству

Застройщик жилого комплекса «Радуга», который расположился на окраине Ленинского района, работал в нашем городе давно и был «потомком» еще советского строительного треста. Но четыре года назад у группы компаний «ПТК-30» появились серьезные проблемы, которые привели ее владельцев на скамью подсудимых, а бизнес — к банкротству. В итоге Новосибирск получил очередные долгострои и десятки обманутых дольщиков — в том числе, в «Радуге». Мы прогулялись по территории незавершенного ЖК и его запущенным окрестностям, чтобы понять, как там живется и что будет дальше.

  • Адрес: улица Волховская, 37, 39, 37, к1 стр.
  • Класс: эконом
  • Этажность: 27
  • Цена за м²: около 45 тысяч рублей
  • Застройщик: «ПТК-30»
  • Год постройки: 2014
  • Сроки сдачи: 2016 — неизвестно

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Недостроенный жилой комплекс «Радуга» возводил застройщик «Виакон Проект Радуга», входящий в новосибирский холдинг «ПТК-30». До 1993 года эта компания была одним из восьми подразделений «Строительного треста № 30». После развала СССР этих организаций осталось только четыре, и «ПТК-30» была самой крупной из них. Кроме того, при разделе имущества «СТ № 30» именно этому холдингу досталась производственная база, созданная еще в 1949 году.

В своей работе застройщик применял комплексный подход, самостоятельно охватывая все стадии строительства: проектирование, производство, строительно-монтажный цикл, дизайн, отделку. В активе группы компаний было 20 построенных и 8 строящихся объектов в разных районах Новосибирска. Помимо «Радуги» в их числе сданный ЖК «Верхний город» в Заельцовском районе, а также строящиеся жилые комплексы «Деловой Квартал Комфорт», «Времена года», «Ложок» и «Ваш выбор». Учитывая судьбу «ПТК-30», название последнего сегодня звучит как насмешка.

В 2016–2017 годы детище Владимира Коновалова и его сына Антона столкнулось с серьезными проблемами. Сотрудники ГК, перед которыми работодатель накопил долги по зарплате, полезли на краны, а дольщики увидели опустевшие стройплощадки

Коноваловы вместе с главой регионального Минстроя Иваном Шмидтом заверили людей, что пытаются решить проблему с привлечением банков. Например, планировался крупный заем у Сбербанка.

В сентябре 2018 года отца и сына Коноваловых обвинили в мошенничестве с жильем, оба они были арестованы. Сбербанк тогда предъявил старшему Коновалову к взысканию долг в почти 240 миллионов рублей. Все застройщики из группы компаний попали под процедуру банкротства. 

В итоге «ПТК-30» не сумела достроить 12 своих объектов — по три дома в жилых комплексах «Радуга» (застройщик «Виакон»), «Ваш выбор» (генподрядчик «Сибстрой»), «Деловой квартал» (застройщик «Партнер-Инвест») и «Времена года» (застройщик «Авангардстрой»). Тогда же дольщики начали акции протеста, которые с разной степенью активности продолжаются поныне.

Всего, по подсчетам следователей, от действий застройщика пострадал 181 дольщик, а ущерб превысил 300 миллионов рублей. Сегодня все организации из группы компаний входят в список неблагонадежных застройщиков Минстроя НСО, а на порталах недвижимости напротив «ПТК-30» стоят пометки, сообщающие, что застройщик признан банкротом и имеет проблемные объекты.

Управляющая компания. Услуги по управлению и обслуживанию жилых домов и коммерческой недвижимости в ЖК «Радуга» оказывает компания «Высотник». 

УК обслуживает разные дома и жилые комплексы в нашем городе, и у некоторых жителей к «Высотнику» есть претензии. Люди жалуются на плохую уборку подъездов и дворов от снега и несоблюдение правил пожарной безопасности. Среди плюсов компании жильцы выделяют организацию праздников во дворах, благоустройство некоторых дворов, а также услугу бесплатного отогрева авто в холода.

Что касается домов в ЖК «Радуга», то хвалебных отзывов о «Высотнике» нам найти не удалось. В интернете жители домов на Волховской рассказывают о безответственных консьержах, которые «часто курят и не следят за проходом в дома чужаков». Некоторые комментаторы обвиняют «Высотник» в недобросовестном начислении пени за коммунальные услуги — якобы УК выставляет счета за несуществующие долги годичной и более давности.

Дома 

Жилой комплекс «Радуга» должен был состоять из четырех домов на улице Волховской в Ленинском районе. Но сдано было лишь два 27-этажных жилых здания. Строительство двух других, 17-этажных, заморожено: сейчас это просто коробки разной высоты. Пока не завершены судебные разбирательства, четкого понимания их перспектив, как и судьбы обманутых дольщиков, нет.

Этот ЖК считается бюджетным, его строительство велось по технологии монолитно-каркасного возведения с заполнением стен кирпичом и газоблоками. Заявляется, что стены завершенных домов дополнительно утеплены. Но при этом жильцы на форумах возмущаются холодом в квартирах зимой и неработающей системой вентиляции.

Фасады зданий жилого комплекса яркие — в цвет радуги — и отделаны алюминиевым профилем. На первых этажах размещены коммерческие помещения.

Несмотря на высоту зданий — 27 этажей, далеко не перед каждым жильцом открывается шикарный вид на город. Дома построены друг рядом с другом, и поэтому окна некоторых квартир смотрят в окна соседей. Еще с одной стороны жители обоих домов в «Радуге» видят подпирающий их частный сектор. Озером и лесополосой за ним может любоваться примерно треть собственников квартир на верхних этажах. 

Подъезды

Вход. В каждом из двух домов — по одному подъезду. Двери в них расположены выше уровня земли. Пандусы для детских колясок и маломобильных граждан есть, но они крутые, а поэтому не очень удобные. Над входами есть козырьки, двери подъездов пластиковые, оборудованные домофонами.

Пространство. Входные группы небольшие и узкие. Сразу после входа расположены места для консьержей, дальше — почтовые ящики и лифты.

В подъездах домов новый ремонт, но кое-где на стенах уже есть потертости и трещины. Жители «Радуги» на форумах жалуются на содержание подъездов — говорят, что их моют редко и плохо. Когда мы посещали жилой комплекс, полы по большей части были чистые. А вот свет на этажах оказался тусклым и даже местами отсутствовал: лампы либо не работали, либо их нужно было включать вручную.

Лифты. Каждый подъезд оборудован двумя лифтами. Они светлые, но узкие — поместиться туда может три-четыре человека или пара с коляской. Кабины не очень скоростные, их ход жесткий, с прерывистыми движениями, кнопки не западают.

Парковка

С парковками в ЖК «Радуга» серьезная проблема. Подземный паркинг застройщик не предусмотрел в принципе. Вместо него ГК «ПТК-30» собиралась строить наземный многоуровневый автоматизированный парковочный комплекс с техническими этажами. Но сделать этого компания не успела или не захотела.

Мест для наземной парковки, учитывая количество жильцов в каждом доме, почти нет — всего на 20 автомобилей. Машинами заставлены все возможные места вокруг домов и за пределами жилого комплекса.

Об этом говорят многие комментаторы в интернете. «С парковкой проблема стоит остро, потому что машины стоят вкривь и вкось на коряво очищенных обочинах», — пишет один из жильцов. «Проблема с парковкой, точнее ее вообще нет. Со стороны частного сектора парковаться нельзя, знаки запрещающие стоят», — подтверждает другой собственник. 

Сложности у жильцов возникают не только с парковкой — люди также жалуются на узкую подъездную дорогу к ЖК.

Квартиры

Планировки. В двух сданных 27-этажных домах преобладают студии от 38 м² и однокомнатные квартиры от 47 м². Также есть двухкомнатные квартиры площадью 73 и 84 «квадрата». На 2–4 этажах предусмотрено по одной трехкомнатной квартире площадью 128 м² с гостевым санузлом.

В двух недостроенных 17-этажных домах трехкомнатные квартиры не предполагались вовсе, а студии и однокомнатные тяготели к малогабаритному формату: от 28 до 40 «квадратов».

Отделка. Квартиры в обоих заселенных домах «Радуги» сдавались с предчистовой отделкой: застройщик оштукатурил стены, сделал улучшенную стяжку полов, выровнял потолки, смонтировал входные двери.

Лоджии и балконы были оснащены двойными алюминиевыми стеклопакетами с межстекольным заполнением, которые должны были обеспечивать усиленную тепло- и шумоизоляцию. Но некоторые собственники в интернете жалуются на холод в квартирах зимой. Также жильцы недовольны уже упомянутой выше вентиляцией.

Цены

Средняя цена за м² в ЖК «Радуга» на момент строительства составляла 40 тысяч рублей. Сегодня стоимость «квадрата» в сданных домах — около 45 тысяч. Для сравнения, в сданных домах экономкласса соседнего микрорайона «Чистая слобода» средняя цена за метр составляет около 65 тысяч рублей. На момент выхода материала в базе N1.RU в «Радуге» на продажу выставлено 30 квартир. 

Цены на коммунальные услуги, которые изменились во всем городе с 1 июля 2020 года, соответствуют средним показателям по Новосибирску.

Двор

Главное, что необходимо знать о дворе в ЖК «Радуга»: его, в привычном современном понимании, — нет. Придомовую территорию застройщик не облагородил. Складывается ощущение, будто все объекты во дворе либо созданы силами самих жильцов, либо сделаны просто для галочки.

Во дворе жилого комплекса нет деревьев или кустов и почти нет газонов. Зато они есть возле соседней десятиэтажки, двор которой выглядит намного более ухоженным и приятным.

Безопасность. На территории «Радуги» нет пропускной системы и заборов — есть лишь странная конструкция из ржавой трубы на уровне пояса, которая отделяет ЖК от двора соседнего дома. На углах домов висят камеры видеонаблюдения, но жильцы пишут на форумах, что охрана не бдительна.

Спортивные объекты. Во дворе ЖК есть лишь несколько небольших тренажеров для занятия воркаутом. Площадки для игровых видов спорта отсутствуют.

Детская игровая зона. Детская площадка в «Радуге» простая, маленькая и не изобилует игровыми элементами: песочница, горка, мини-домик и пара лавочек. Безопасное покрытие на ней местами отсутствует, а если и есть, то представляет собой микро-островки. По логике создателей площадки, детям нужно тщательно выбирать места, где они собираются упасть.

Транспорт

Общественный транспорт. Ближайшая остановка общественного транспорта «Школа № 174» находится в пяти минутах ходьбы от ЖК «Радуга». Здесь проходят маршруты четырех автобусов. На правый берег по Коммунальному мосту можно попасть на автобусах № 9 и 41. Первый через улицу Петухова и затем Бугринский мост идет до Автовокзала. А второй — через Титова, Маркса и Красный проспект — вглубь Дзержинского района (правда, на линии работает всего одна или две машины).

Автобус № 79 через площадь Станиславского по Димитровскому мосту едет до аграрного университета в Октябрьском районе. Также здесь останавливается автобус № 29, который следует по левому берегу до Северо-Чемского жилмассива в Кировском районе.

Другие автобусы в районе «Радуги» не ходят. Маршрутных такси здесь нет совсем. Но главная транспортная проблема всего Юго-Западного жилмассива, на котором находится ЖК, — даже не в малом выборе маршрутов, а в том, что автобусы рано уезжают в гараж. Выбраться отсюда после девяти вечера, не вызвав такси, становится проблематично. 

Правда, ситуацию в какой-то мере спасает муниципальный электротранспорт. Через дорогу от автобусной расположена одноименная трамвайная остановка, на которой пассажиров подбирают три трамвая: № 15 едет до Бугринской рощи, № 16 довезет до площади Маркса, а № 18 заканчивает свой путь на улице Петухова.

Такси и личный автомобиль. От ЖК «Радуга» до площади Маркса можно доехать приблизительно за 15 минут, за такси нужно будет заплатить 150–300 ₽.

Дорога на автомобиле до центра города займет около 30 минут, если ехать без пробок. Но заторы на этом пути бывают практически всегда — чаще всего на площади Труда и на Коммунальном и Димитровском мостах. Поэтому в час пик время в пути составит от 40 до 60 минут. Такси в этом направлении обойдется в 300–400 ₽, в зависимости от времени суток и ситуации на дорогах.

Из важных объектов городской инфраструктуры оперативнее всего отсюда можно доехать до железнодорожного вокзала «Новосибирск-Западный» — туда ходят трамваи № 15 и 18. Не очень далеко и до международного аэропорта Толмачево, который находится в 13 километрах от «Радуги».

Остальными направлениями местные жители не очень довольны: в интернете они жалуются на скудость маршрутов наземного транспорта, а автомобилисты ворчат про заторы на дорогах в сторону центра.

Инфраструктура

Детские сады. В радиусе километра от «Радуги» находится пять детских садов, четыре из которых расположены вдоль Бульвара Победы.

До ближайшего садика № 481 «Колобок» идти от ЖК семь минут. На форумах о нем много отзывов, и все до одного — хвалебные. Особенно часто мамы хвалят воспитателей — за доброе и внимательное отношение к детям.

Многие отзывы о «Колобке» появились за последние несколько месяцев, во время самоизоляции. Сад благодарят за то, что он не переставал работать, занимая детей в дистанционном режиме. 

Детсад № 443 «Дельфинчик» находится в 13 минутах ходьбы от «Радуги». В интернете отзывов о нем мало. Хвалят садик за профессионализм воспитателей и чистоту, ругают — за невежливость охраны.

Сад № 465 «Золушка» состоит из двух корпусов, которые разделяет жилой дом. Идти до них от ЖК не менее 15 минут. На форумах родители благодарят воспитателей за чуткость и высокую квалификацию, а также за интересные праздники. 

Детский сад № 369 «Калейдоскоп» расположен в другой стороне от Бульвара Победы, идти до него 11 минут. Садик хвалят за новизну здания, чистоту помещений и двора, веселые утренники и насыщенную играми и развивающими программами жизнь детей.

Школы. До ближайшей от «Радуги» школы № 188, которая находится неподалеку от сада «Калейдоскоп», идти семь минут. В интернете ее хвалят за хорошую подготовку к ЕГЭ, разнообразные спортивные секции, вкусную и недорогую еду в столовой.

Из минусов отмечают длительное пребывание на должности одного и того же директора. «Чувствует себя тут царем», — считает один из комментаторов.

Еще три школы, расположенные неподалеку от ЖК, находятся там же, где и большинство детсадов — вдоль Бульвара Победы.

До школы № 50 идти 11 минут. Ее хвалят за сильный педагогический состав в средних классах. Среди минусов комментаторы отмечают плохое отношение учителей к детям в младших классах, старую футбольную площадку и часто закрытые центральные ворота, из-за чего детям приходится идти в обход, до второй калитки.

Многие также недовольны отсутствием профильных классов и, как следствие, слабой подготовкой выпускников к экзаменам по выбранным им специальностям.

В 11 минутах ходьбы от «Радуги» расположен и Информационно-экономический лицей. На форумах его хвалят за квалифицированных преподавателей и высокий уровень подготовки к ЕГЭ.

С другой стороны, сразу несколько комментаторов рассказывают, как у них просили взятки за зачисление в школу первоклашек. Среди критиков школы есть и те, кто недоволен денежными поборами в старших классах.

До школы № 129 от ЖК идти 17 минут. В интернете ее хвалят за чистоту классов и ухоженность территории, а также за контингент. «Школьники все подтянутые, воспитанные, старшеклассники двери открывают малышам», — пишет на форуме мама младшеклассника. Ругают школу лишь за непрофессионализм нескольких педагогов.

Магазины. В доме ЖК по улице Волховская, 39 на первом этаже работают сетевой мини-маркет и универсальный магазин.

В 100 метрах от «Радуги» расположен супермаркет «Мария-Ра», а в пяти минутах ходьбы — «Лента», «Монетка» и «Пятерочка».

Крупных ТЦ поблизости от жилого комплекса нет. До ближайшего торгового центра «Континент» идти не менее 20 минут, а чтобы попасть в «Мегу» возле Бугринского моста, нужно проехать 8 километров (из общественного транспорта туда идет 29 автобус).

Медицина. В 15 минутах ходьбы от «Радуги» расположена поликлиника № 24. Подавляющее большинство отзывов в интернете о ней негативные: посетители жалуются на некомпетентность врачей, особенно сильно ругают отделение стоматологии.

Также люди недовольны длинными очередями на прием и грубым отношением в регистратуре. Хвалят больницу только за профессионализм конкретных докторов, особенно педиатров.

В 5–7 минутах ходьбы от ЖК работает семь аптек, еще две расположены в 11 минутах. Круглосуточных среди них нет.

Спорт. В 20 минутах ходьбы, в ТЦ «Континент», находится ближайший от «Радуги» фитнес-клуб Alex Fitness. 

До крупного многофункционального спортивного комплекса «Заря» проще добраться на транспорте, чем пешком (идти туда почти 40 минут). В него входят универсальные площадки для занятия командными видами спорта и крытый футбольный манеж с искусственным полем. Здесь же находятся ледовый дворец с катком, бассейн, фитнес-клубы, центры для занятия гимнастикой, боевыми единоборствами, танцами и йогой.

Отдых. На территории ЖК «Радуга» и в пешей доступности вокруг него нет кофеен, баров или ресторанов. До ближайшего кинотеатра «Кронверк Синема» в ТЦ «Континент» можно дойти за 20 минут. В нем же работает несколько кафе. 

В шести минутах ходьбы от жилого комплекса начинается уже упоминавшийся Бульвар Победы. Это длинная прямая аллея с лавочками, газонами, кустами и фонтаном в конце. Видно, что за бульваром хорошо следят и вовремя убирают мусор. В целом, такой променад в спальном районе выглядит неожиданно и очень его украшает.

Почти сразу за границами жилого комплекса расположено озеро. Из-за того, что берег сильно зарос деревьями и кустами, подойти к воде можно лишь в определенных местах, и ближайшее из них — в пяти минутах ходьбы.

В десяти минутах пешим ходом в сторону трамвайной линии находится пляж. Летом здесь загорают и купаются, несмотря на запреты властей. Рядом есть беседки и киоски с едой и напитками. 

Соседи

Основной контингент «Радуги» составляют семейные люди, переселенцы из городов поменьше и областных поселков, а также стран Средней Азии. На форумах жители общаются, но не друг с другом, а с обанкротившимся застройщиком, которому адресуют множество претензий. Большинство собственников осознают сложившуюся вокруг «Радуги» ситуацию.

«Вот так тут мы и прыгаем каждый раз. Все для людей!» — с иронией сказала нам проходящая женщина, когда мы пытались перелезть через трубу, отделяющую ЖК от соседнего двора. А мужчина, подпирающий дверь магазина разливного пива, дал исчерпывающий совет: «Лучше езжайте этих воротил фотайте, которые тут недоворотили».

Пожалуй, наиболее точно о ЖК высказался один из комментаторов в интернете — его описание «Радуги» звучит как сатирическая антиреклама: «Если вы хотите выучить таджикский, киргизский или узбекский языки, поучаствовать в криминальной разборке, сообразить на троих, прогуляться вечером по „бродвею“ частного сектора с отсутствием асфальта и освещения или понюхать антисанитарию окружающей действительности — тогда ЖК „Радуга“ — это идеальное место для вашего жилья!»

Коротко о главном
  1. Застройщик «Радуги» — обанкротившаяся группа компаний «ПТК-30». Все их объекты заморожены, а дольщики признаны обманутыми.

  2. К работе УК у жильцов есть претензии — даже несмотря на то, что управлять, кроме самих зданий, там нечем.

  3. Тепло- и звукоизоляция в домах, несмотря на заявленные характеристики, не очень качественная. Судя по отзывам жильцов, есть проблемы и с вентиляцией.

  4. Средняя цена за «квадрат» в сданных домах — 45 тысяч рублей. Все квартиры продавались с предчистовой отделкой.

  5. Подъезды в домах обычные для экономкласса: новые, но уже с потертостями, и не везде чистые. Лифты работают исправно, но их ход не плавный. На этажах тусклый свет, а кое-где откровенно темно.

  6. Дворы не закрыты от машин. Парковки, фактически, нет, поэтому автомобили жильцов стоят везде, где только можно.

  7. Детские и спортивные площадки небольшие, и на них мало игровых элементов. Сделаны они, кажется, для галочки.

  8. Жильцы не очень довольны транспортной развязкой у ЖК: автобусов немного, и они рано уходят с маршрутов. Маршрутных такси нет совсем.

  9. Из примечательных мест в пешей доступности от ЖК есть озеро, но оно почти не облагорожено. Самым интересным местом можно назвать Бульвар Победы с променадом и фонтанами.

  10. Жители ЖК «Радуга» ругают застройщика за недоделки и неухоженную придомовую территорию. Но больше всего ГК «ПТК-30» недовольны, конечно, обманутые дольщики.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru