Name: Продается коммерческая земля, 1 300 сот.
Brand: Циан
SKU: 318361300
Price: 10000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (2)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 1 300 сот.

Недвижимость в БлаговещенскеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в Амурской областиБлаговещенский районс. Игнатьево

Обновлено: сегодня, 12:40

Площадь участка1 300 сот.

КатегорияУчасток сельскохозяйственного назначения

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ по продаже земельного участка в Благовещенском районе Амурской области 1. Общая информация об участке • Местоположение: Благовещенский район, рядом с селом Игнатьево (17 км от г. Благовещенска, 3 км от п. Вадимово). • Площадь: 13,2 га. • Категория земель: Сельскохозяйственного назначения. • Вид разрешенного использования: Ведение сельского хозяйства, садоводства, строительство вспомогательных зданий для фермерского хозяйства. • Правовой статус: Земля в собственности 2. Преимущества местоположения Развитие региона: Участок расположен в активно развивающемся районе, рядом с крупными инфраструктурными проектами и расширяющимися границами населённых пунктов. Близость к Благовещенску: Участок находится всего в 17 км от города, что обеспечивает удобный доступ к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции, а также перспективу включения в границы городской застройки. Транспортная доступность: • Вблизи проходит автодорога Благовещенск Игнатьево, обеспечивающая удобный подъезд. • Хорошая транспортная развязка позволяет беспрепятственно доставлять продукцию или материалы. Близость к коммуникациям: • Линии электропередач проходят у границы участка (со стороны Игнатьево), что упрощает подключение. • Поблизости (со стороны посёлка Аэропорт) ведётся строительство водоснабжения и канализации. • В перспективе возможна газификация района. Благоприятные условия для строительства: • Участок расположен на возвышенной, ровной и сухой местности, что исключает затопления и делает его удобным для строительства вспомогательных хозяйственных объектов. • Грунтовые воды на большой глубине, что позволяет без проблем организовать водозабор из скважины. 3. Инвестиционный потенциал и перспективы развития Рост цен на землю: • За последние 10 лет стоимость сельхозземель в пригородах Благовещенска выросла в 45 раз. • В 2015 году аналогичные участки стоили 23 тыс. руб./сотка, в 2020 уже 56 тыс. руб./сотка, а к 2024 цена достигает 912 тыс. руб./сотка. • Прогнозируется дальнейший рост цен в связи с увеличением спроса на земли рядом с городом. Возможность перевода участка в другую категорию: • В перспективе возможно изменение категории участка на земли населённых пунктов с целью последующего строительства жилых домов или коммерческих объектов. • При изменении категории и дроблении участка на более мелкие наделы под застройку рыночная стоимость может вырасти на 400-500%. • В районе уже есть случаи успешного перевода сельхозземель в категорию ИЖС или коммерческой застройки. Привлекательность для различных типов бизнеса: • Возможность организации фермерского хозяйства (теплицы, садоводство, животноводство, агробизнес). • Перспектива жилой застройки в будущем после смены категории земли 4. Финансовые условия Гибкие условия: Возможен торг при реальном интересе. Форма расчёта: Возможны различные схемы оплаты, включая поэтапные платежи или инвестирование совместного проекта. Готовы предоставить дополнительные документы и организовать осмотр участка по запросу. Приглашаем к сотрудничеству застройщиков, инвесторов, фермеров и бизнесменов, заинтересованных в перспективной земле! Арт. 99309788